Стоит ли брать ипотечный кредит без первоначального взноса?

Многие молодые семьи мечтают о собственном жилье, но из-за финансовых проблем не могут себе этого позволить. Понимая, что снимать квартиру не выгодно, люди решаются взять ипотеку без первоначального взноса.

Существует несколько схем, благодаря которым можно купить жилплощадь, не имея на руках крупной денежной суммы. К примеру, в качестве первоначального взноса, можно использовать маткапитал. Также в качестве стартового капитала на покупку собственной квартиры можно использовать потребительский кредит, или деньги занятые у многочисленных или состоятельных родственников. Конечно в этом случае важно рассчитывать свои финансовые возможности, ведь в последствии придется своевременно исполнять взятые на себя долговые обязательства.

Самые частые заблуждения об ипотеке и недвижимости

Тем, кто решил взять ипотеку на собственно жилье важно учитывать следующие противоречивые мнения обывателей:

1. Лучшей инвестицией является собственная жилплощадь, это самое главное заблуждение современного человека. Но инвестиции должны приносить доход, а квартира может привести только к расходам. Во-первых, в большинстве случаев, помимо выплат по ипотеке, при переезде, приходится вкладывать немалые средства в саму жилплощадь. Во-вторых, ежемесячно приходится тратиться на услуги ЖКХ и другие обязательные расходы.

2. Своя квартира лучше съемной. В собственном доме вы можете делать, что вам хочется, естественно в рамках установленного закона. Но взяв квартиру в ипотеку, вы становитесь обязуемым перед банком, и в случаи неуплаты положенного займа, банк имеет права конфисковать квартиру.

3. Стоимость жилплощади с каждым город растёт. Согласно статистике, стоимость жилья на рынке недвижимости в последнее несколько лет находится на мертвой точке, в некоторых говорах квартиры даже дешевеют. Как квартиры могут дорожать, если в России кризис?

4. Взять небольшой ипотечный кредит выгодно. Данное утверждение верно лишь от части, например, взяв займ 3 миллиона в банке, вам придется заплатить 10% сверху, а это получается 300 000 тысяч рублей за один год. Получается не так уж и выгодно.

Когда лучше всего брать квартиру под ипотечный кредит?

Во многих странах принято считать, что ежемесячные ипотечные выплаты не должны превышать 20-25% от заработной платы заемщика. Чтобы ежемесячно выплачивать банку 20 тысяч рублей, необходимо иметь зарплату 100 тысяч рублей в месяц. Но очень мало Россиян так хорошо зарабатывают.

Почему процент должен составлять обязательно именно такие показатели? Банк рассматривает варианты ежемесячных выплат человека, учитывая тот факт, что заемщик может в любой момент лишится работы или подвергнутся понижению по должности, следовательно, в таком случаи и зарплата снижается. В случаи если ежемесячные выплаты завышены, то в случаи потери работы, человек не сможет платить банку нужную сумму.

Лучше всего брать кредит на небольшой срок, если займ был взят на срок более 5 лет, тогда заемщик сильно рискует, так как экономическая ситуация в стране стремительно меняется, и скачки кризисных ситуации могут коснуться каждого, к тому же чем дольше срок выплат по кредиту, тем больше процентов придется выплачивать.

Чем рискует человек взявший ипотеку без первоначального взноса?

Перед тем как взять на себя такие серьезные обязательства, важно учитывать следующее:

1. Если взятие ипотеки происходит под потребительский кредит, человек может финансово пострадать от процентов, которые значительно увеличиваются при наличии сразу двух кредитов, такая нагрузка не каждому под силу.

2. Продажа жилплощади, которая находится под ипотечным кредитом, задача не из легких, придется побегать с огромной кучей бумаг и заключать соглашение с банком. Часто покупатель, пользуясь ситуацией, начинает требовать снижение цены на квартиру. Поэтому, даже избавившись от жилплощади, не факт, что вы сможете рассчитаться с накопившимися долгами.

3. Часто пытаясь погасить ипотечный кредит, человек может подорвать свое здоровье.
Найти подходящую квартиру при сложной экономической ситуации в стране, задача не из легких, именно поэтому продавцы и посредники агитируют покупателей брать ипотечный кредит, несмотря на отсутствие первоначального взноса.

Рекомендуем