Вы решили продать квартиру. Как это осуществить, чтобы не остаться без недвижимости и денег? Есть два известных способа оплаты сделки: наличные и безнал. На первый взгляд, достаточно надежным кажется расчет по безналу. Но это далеко не так. Проблема заключается в том, перечислять деньги до регистрации договора у нотариуса или после.
Закон требует оплаты недвижимости после осуществления сделки купли-продажи. Однако недобросовестные покупатели находят причины, чтобы оплатить приобретение частично, или не оплатить вовсе.
Объяснить свое поведение они могут утерей средств, отказом в получении кредита, иными обстоятельствами. Этот способ оплаты часто используют профессиональные мошенники.
Таким образом, безналичный расчет уместен до оформления договора. И желательно в полном объеме. Иначе вашим уделом может стать длительное ожидание недоплаченной суммы, либо вы не получите ее вовсе, либо придется взыскивать через суд.
Рискованно получать деньги наличными. Вам могут всучить ветхие купюры или «куклу».
Юристы советуют производить расчеты посредством банковских ячеек. Такой способ гарантирует выполнение обязательств обеими сторонами договора.
Должное внимание уделите документу, по которому передаются деньги. Например, в договоре купли-продажи, при его подписании, и в передаточном акте указано, что оплата произведена до регистрации договора, а фактически деньги передаются после. При передаче оформляется еще и расписка в их получении.
Здесь можно усмотреть двойную оплату: по передаточному акту и условиям в договоре купли-продажи — первый раз, и по расписке — второй. Данной ситуацией может воспользоваться продавец, и через суд потребовать возврата указанной в расписке суммы. Доказать отсутствие двойной оплаты непросто, ведь по документам она якобы имеется.
Еще один подводный камень — обращение продавцов недвижимости не к профессиональным риэлтерским агентствам, а к тем, кто сулит продать имущество дороже его рыночной цены.
Скорее всего, это обман. Такие компании пытаются заполучить подлинные документы на недвижимость и оформить договор, по которому продавец теряет право самостоятельной продажи или через иных посредников. В результате, сделка может состояться на невыгодных для продавца условиях.
Агентства недвижимости намного упрощают процесс поиска необходимого жилья. Это позволяет клиенту сэкономить свое время и ресурсы. Кроме того, агентства недвижимости застрахуют клиента от попадания в неприятные ситуации при работе с продавцом или арендатором недвижимости.