Почему суды оценивают недвижимость должника по заниженной стоимости?

В случаях, когда должник добровольно не погашает долг согласно исполнительной документации, суд имеет право изъять имущество и в качестве недвижимости погасить оставшийся долг. Об этом говорят статьи 84. 87 ФЗ номер 229 «Об исполнительном производстве».

Прежде, чем изъять имущество, судебный пристав обращается к оценщику. Его задача заключается в оценке изымаемого имущества по стоимости на рынке. Также имеет место быть первоначальная оценка в зале суда, но если должник высказывает недовольство, привлекается оценщик.

Зачастую вынесенная оценка оценщиком или судом для должника кажется заниженной. Важно понимать, что сумма просчитывается по рыночным ценам согласно законодательству. Зачастую это примерная стоимость вещи или имущества, которая на самом деле может не соответствовать действительности.

Что делать должнику?

Судебный пристав действует согласно ч.2 ст.85 ФЗ «Об исполнительном производстве». Если оценка не удовлетворяет должника, суд обязан привлекать оценщика для повторного проведения процесса. Стороны дела в праве заявить о несогласии первоначальной оценки и написать ходатайство о привлечении специалиста.

Оценщик является незаинтересованным лицом и не имеет право по закону действовать в пользу одной из сторон. Новую оценку специалист обязан провести за три дня со дня получения отчёта. Важно знать, что последующее оценивание от порученного лица является обязательным для судебного пристава и не подлежит обсуждению.

Если снова две стороны не нашли компромисс, одна из них может оспорить в зале суда:

· Постановление судебного исполнителя об вынесенной оценке в течение 10 последующих дней. Отчет дней начинается с того момента, когда стало известно о нарушении прав лица в соответствии со статьей 22 административного кодекса судопроизводства.

· Постановление о стоимости оценки в течение 10 календарных дней с момента извещения в судебном заседании в соответствии со статьей 13 ФК.

Стоит учитывать, что должник может подать иск и обратиться в суд с соответствующим заявлением. Чтобы дело было рассмотрено в суде, необходимо предоставить документ с оценкой имущества от другого независимого эксперта. В таком же ключе, в ходе заседания истец вправе подать ходатайство о повторной оценке конфискуемого имущества от другого специалиста.

источник