Почему банки снижают ставки по ипотеке?

Стать владельцем недвижимости сегодня выгоднее, и дело не в падении цен на жильё, а в новой волне снижения ставки по ипотечным кредитам. Летом, 18 крупных финансовых организаций удешевили ипотеку. Наряду с ВТБ и Сбербанком другие снижали ставку только несколько раз за август. При этом эксперты уже тогда прогнозировали ещё одну волну падения ставок. Вернулась она в ноябре и достигла рекордных размеров.

Почему снижают ставки

Снижение ставок по ипотечным кредитам можно объяснить. Во-первых, ключевая ставка ЦБ стала рекордно низкой за последние 6 лет. Вторая, не менее веская причина, это резкое снижение спроса и выдачи ипотеки в 2019 году. Средний размер снижения ставки составил 0,4 п. п.

Отсутствие предложений, выгодных клиенту, спровоцировало падение спроса на ипотеку. Для многих граждан непосильным было не только оплачивать кредит, но и собрать сумму на первоначальный взнос. Падение ставок способствовало тому, что многие крупнейшие финансовые организации пересмотрели свои программы ипотечного кредитования граждан.

Наряду со сниженной процентной ставкой, предложения улучшены меньшей суммой первоначального взноса. Осенняя волна, спровоцированная ЦБ, должна принести банкам новых клиентов и выровнять баланс. Некоторые банки, не дожидаясь очередного падения ставок, уже проводят рефинансирование ипотеки.

Подешевело сегодня и фондирование. Основная причина — недорогие вклады населения. Многие эксперты склонны к мнению, что на снижение ставок влияет нацпроект «Доступное жилье». Выполнение его диктовало необходимость снизить ставку по ипотеке крупным игрокам на финансовом рынке. Вслед за ними и другие банки подхватили тенденцию, не выдерживая конкуренции.

В каких банках спад

Практически все крупнейшие банки России предлагают более выгодные, чем вначале года условия по ипотеке:

• Газпромбанк — ипотека подешевела в среднем на 8,3 % годовых при кредите в 10 млн рублей;
• Возрождение — средняя ставка меньше на 8,45 %;
• Открытие — выдает ипотеку дешевле на 7,85 %;
• ВТБ — максимальное снижение составило 8,6 %.
• Альфа-банк — лучшее предложение сниженной годовой ставки – 8,69 %.

Это не полный список банков, снизивший процентную ставку по ипотечным кредитам для граждан. Осеннее падение ставок коснулось 17 банков. Несмотря на то, что вторая волна только началась, уже начал возвращаться спрос граждан на ипотеку.

Рекомендуем