Сегодня, прямо скажем, 214 ФЗ полностью защищает интересы дольщиков, не то что раньше, когда на рынке долевого строительства творилась полная вакханалия.
Конкретные случаи
Закон чётко прописывает случаи, когда дольщик вправе обратиться к застройщику с требованием компенсировать неустойку по ДДУ:
1. Если застройщик нарушает сроки сдачи готового жилья по своей вине (а не дольщик уклоняется от подписания акта приёма-передачи), при этом договор оставлен в прежней редакции, никакие сроки в нём не перенесены.
2. Если застройщик пропускает оговоренный с дольщиком срок устранения недостатков строительства, либо эти недостатки такого характера, что их невозможно устранить.
На что рассчитывать
Неустойка считается в двукратном размере 1/300 ставки рефинансирования Центробанка на день исполнения договора от размеров стоимости жилья за каждый день просрочки.
Неустойка за устранение недостатков – 1% от стоимости ремонта, либо от стоимости договора целиком, если эти недостатки могут послужить основанием признать построенное жилья непригодным для проживания.
Бонус
Можно потребовать с застройщика выплатить компенсацию за вынужденный съём жилья в результате нарушения сроков сдачи объекта недвижимости.
Добровольный порядок
Закон предполагает, что застройщик самостоятельно, добровольно исполнит свои обязанности, для чего следует оформить предложение по выплате неустойки в письменном виде с приложением необходимых документов: копий ДДУ, паспорта, расчёта неустойки, копии платёжного документа. И направить их ценным письмом с уведомлением с описью вложения застройщику.
Либо отвезти лично в офис компании, вручить под роспись и поставить печать о приемё документов.