Можно ли продать недвижимость ниже кадастровой стоимости?

Продажа недвижимости ниже кадастровой стоимости предполагает, что налоги с прибыли будут ниже. На практике оказывается много подводных камней. Рассмотрим, имеет ли смысл продавать недвижимость ниже кадастровой оценки.

Правовые нюансы

После 2016 года в законодательство было внесено несколько изменений:

• Владельцы квартир освобождаются от налогов после 5 лет владения недвижимостью. До этого времени срок был 3 года. Это значит, что налог НДФЛ будет зависеть от кадастровой стоимости квартиры.
• Теперь налог НДФЛ рассчитывают по специальной формуле, где кадастровая стоимость играет не последнюю роль. Это говорит о том, что возможности снизить налог, продав недвижимость по цене ниже кадастровой оценки стали меньше. Нужно рассматривать варианты.

Кадастровая стоимость объекта может быть завышена. Для её точной оценки лучше привлекать независимого эксперта. Продать недвижимость по стоимости ниже кадастровой стоимости можно, но не всегда есть выгода так делать.

Как понять, что продажа по цене ниже кадастровой стоимости выгодна?

Если вы решили за счёт подобной сделки снизить процент НДФЛ, лучше обратиться к специалистам. Они помогут со сбором документации, будут вести дело до результата.

Не зная норм законодательства, легко сделать ошибку, которая лишает смысла подобные сделки. Профессиональный подход помогает продавцу недвижимости снизить процент налога почти в половину.

Кадастровая стоимость от чего зависит?

Кадастровая цена – средний показатель стоимости похожей недвижимости на рынке. По сути, эта цифра определяет стоимость жилья на рынке и берёт во внимание реальную стоимость конкретного помещения.

На практике так бывает не всегда и показатель значительно завышен. В этом случае продавец вынужден платить больше налогов, чем мог бы.

Такое могло произойти, когда цены на недвижимость упали, а кадастровые нормативы остались прежними. При продаже недвижимости и земли многие владельцы собственности ощутили повышение налогов.

Вопрос в тему продажи объектов ниже, чем установленная стоимость становится классикой.

Консультация специалистов нужна на этапе оспаривания кадастровой стоимости и оформления сделки продажи недвижимости по цене ниже, чем отметка государства. В целом снизить налог на продаваемый объект можно, если подойти к делу с юридически правильной точки зрения, собрать необходимые документы и разобраться с нюансами задачи.