Могут ли жители многоквартирных домов не платить старшему по дому?

В Жилищном Кодексе РФ от 29.12. 2004 г. «Управление многоквартирными домами» определяет, что управление МКД осуществляется советом, избранным из числа собственников квартир находящихся в этом доме. А из членов совета избирается председатель или старший по дому.

Практически вся работа по осуществлению посреднической деятельности между жильцами и УК ложится на старшего по дому. Такая должность предполагает большой объем организационных работ, поэтому главными качествами являются инициативность, коммуникабельность и осведомленность в вопросах касающихся интересов дома.

Перечень основных прав и обязанностей старшего по дому

Должность старшего по дому включает в себя огромный список обязанностей:

1.Следить за чистотой и порядком в подъездах, во дворе;
2.Принимает меры по устранению последствий аварийной ситуации или природных катаклизмов;
3.Контролировать деятельность УК по соблюдению условий договора содержания жилого дома предотвращая возможные нарушения и правильность снятия показаний с общедомовых приборов учета;
4.Заключать договора подряда с различными организациями на оказание услуг;
5.Ведение документации по ЖКХ (включая судебные споры);
6.Следить за состоянием общедомового имущества, хранить ключи от нежилых помещений;
7.Организовывает общее собрание собственников МКД на котором отчитывается о проделанной работе за прошедший год или уведомляет о введении изменений;
8.Предьявлять претензии от имени жильцов к качеству ремонтных работ или предоставленных услуг, также требовать отчет о потраченных денежных средствах на текущее содержание МКД;

Оплата услуг старшего по дому

У многих жильцов нередко возникает вопрос, о правомерности назначения выплаты старшему по дому. В ЖК РФ нет понятия об оплате труда старшего по дому, так как изначально эта должность подразумевалась, как добровольная деятельность без материального поощрения. Поэтому решение о выплате ежемесячной суммы старшему по дому принимается на общем собрании собственников жилья, при этом минимальная явка должна составлять не менее 50% плюс 1 человек. Также собрание определяет способ выплаты: включение вознаграждения в дополнительную строку в квитанции от УК или путем сбора денег с жильцов.

Учитывая, что затраченное время ненормированное, нельзя определить количество рабочих часов. Поэтому сумма вознаграждения чаще всего начисляется от 1-2 рубля на количество метров площади квартиры или по финансовым возможностям жильцов в зависимости от состояния дома.

Следовательно, если есть постановление о собрании и принятии решения по выплате за услуги старшего по дому, то это обязательно. Исключением является необоснованные требования от старшего по дому внести определенную сумму для нужд дома.

Рекомендуем