Ипотечное кредитование: какие права имеются у созаемщиков?

Стремящиеся приобрести объекты недвижимости люди обнаруживают стоимость, зачастую оказывающуюся неподъемной для их финансового достатка. И потребители вынуждены оформить ипотечный кредит в банковской компании. Но кредиторы выдают слишком крупные суммы, поэтому клиенты становятся неуверенными в своевременном погашении начисляемой задолженности и процентов, присваиваемых при возникновении просрочек. Зная об этой неприятности, банки предлагают оформить кредит на нескольких дополнительных граждан, согласившихся совместно с заемщиком выплачивать кредит, а также получить статус созаемщиков.

Зачем привлекается помощь созаемщиков?

Банковские организации обычно выдают крупные суммы кредитов, поэтому дохода заказчика не всегда хватает для выплаты всего долга. И узнавший о существовании подобной ситуации кредитор предлагает предоставить сведения о финансовом состоянии другого человека, который согласен играть роль созаемщика. Обычно этот статус присваивается максимум трем физическим лицам, удовлетворяющим требованиям фирмы и являющимся близкими либо родственниками клиента.

Чем созаемщик отличается от поручителя?

Люди, прежде не практиковавшие оформление кредитных займов с участием созаемщика, склонны путать рассматриваемый статус физического лица с поручителем. В случае созаемщика, когда главный заказчик по каким-либо причинам затрудняется выплачивать долг, финансовая компания имеет полное право привлечь дополнительного человека к возвращению взятых денег без возбуждения судебных разбирательств. Ему требуется выполнять обязательства наравне с главным заемщиком и соблюдать идентичные права, налагаемые на пользование объекта ипотечной недвижимости.

Если выбран вариант поручительства, кредитор не может максимально точно определить уровень доходов. Поэтому привлечение физлица с такой категорией не способствует своевременному возвращению основного займа и процентов, начисленных за просрочку по условиям кредитования. А банк, захотевший заставить клиента погасить задолженность, вынужден будет получить соответствующее разрешение на заседании суда. Поручитель может выплачивать кредит, но ему строго запрещается пользоваться ипотечной недвижимостью.

Кто может играть роль созаемщика?

Каждая банковская контора предъявляет собственные требования к потенциальным созаемщикам. Но условия часто оказываются идентичными обязательствам, которые должен выполнять человек, оформляющий ипотеку на приобретение квартиры. Например, клиент должен официально работать на постоянном месте и стабильно получать зарплату.

При возникновении форс-мажорных ситуаций ее размер должен позволять осуществить обязательную выплату суммы, обозначенной в составляемом при заказе ипотеки договоре. Если доход главного заемщика оказывается достаточно большим, кредитная история остается чистой и созаемщик не подвергается тщательным проверкам. Когда накопилась крупная просрочка, потенциальный созаемщик немедленно проходит проверочные процедуры и предоставляет ту же документацию, которая имеется у основного заказчика кредитных средств.

Права и обязанности

Человек, согласившийся играть роль созаемщика по ипотечному кредитованию, должен знать о существовании одной особенности. При выплате кредитной суммы он выполняет обязанности главного заказчика ипотеки. Если заемщик не состоит в официальном браке с созаемщиком, во время оформления кредитные средства им необходимо заключить и подписать дополнительный договор. Там обязательно содержатся сведения, которые определяют процентное соотношение прав заемщиков на покупаемую недвижимость. Если подобный договор не составлялся, созаемщику необходимо доказать права на ипотечную квартиру на судебном заседании.

Рекомендуем