Имущественный налоговый вычет – это ни что иное как сумма, вычитаемая из доходов, подлежащих налогообложению. Человек, таким образом, будет выплачивать НДФЛ не со всех заработанных средств, а с разницы дохода и вычета.
Имущественный вычет доступен тем, кто получает «белую» зарплату и выплачивает налог в размере 13% от собственного дохода. Имущественный вычет распространяется на покупку и продажу недвижимости. Его вполне можно позиционировать как компенсацию затрат людей на столь масштабную покупку. А людям, состоящим в браке, надлежит разделить вычет между собой.
Вычет при покупке жилья
Принцип вычета при покупке недвижимости
Владелец жилья может получить вычет после того, как он оформит право собственности на приобретенную недвижимость. И только однажды в жизни.
О какой сумме речь?
Максимальная сумма расходов для предоставления имущественного вычета составляет 2 000 000 руб. А теперь о выгоде, сулящей гражданину, оформившему такой вычет. 13% от 2 000 000 руб. – 260 000. Соответственно, выгода налогоплательщика – до 260 000 в год.
Подача заявления
Подать заявление на имущественный налоговый вычет, сопряженный с приобретением жилья, можно в любое время, но самым ранним сроком является год, следующий за годом получения права собственности. В дальнейшем же срок подачи ничем не ограничен.
Вычет при продаже жилья
Налоговый вычет при реализации жилья, в отличие от вычета при его покупке, предоставляется неограниченное количество раз. Однако только раз в год.
Принцип вычета при продаже недвижимости
Если недвижимость находилась в собственности гражданина менее пяти лет, а в некоторых случаях – трех, при ее продаже он обязан заплатить налог – 13% от стоимости квартиры, дома и т.д. Вычет – это возможность уменьшить сумму, облагаемую налогом.
О какой сумме речь?
Налогооблагаемая база, т.е. средства, вырученные от продажи, уменьшается на 1 000 000 руб. И налог будет выплачиваться с той суммы, которая получилась после вычисления. Выгода – разница между исходной суммой после реализации жилья и суммой, получившейся в результате уменьшения.
Подача заявления
Заявление на данный вычет необходимо подать в году, который следует за годом продажи.
Особое внимание обращается на то, что неработающему владельцу жилья, а также ИП, выплачивающему налоги по УСН, вернуть налог посредством вычета не удастся – ведь налог, таким образом, не идет в бюджет.